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〈房產〉台中市人口數前五大行政區 房市交易唯一價量

鉅亨網

2017-09-15 11:20:35

鉅亨網 / NOWnews

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台中市人口已超越高雄市,躍升為全台第二大城,房仲業者以台中市人口數最多的五大行政區實價登錄資料分析,近 2 年台中市中古屋成交價以人口數第一的北屯區漲幅約 3.7%,同時,北屯區交易量也呈現成長約 1 成走勢,是台中市人口數前五大行政區當中,唯一價量齊揚的區域。

整體來看,台中房市仍呈現「價跌、量增」的趨勢。有巢氏房屋執行副總莊志成分析,從需求面來看,台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位,加上建商購地成本低,願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

莊志成說,觀察屋主態度,自從房市反轉後,交易量銳減,不僅市場呈現修正氣氛,自住買氣對價格有所期待,持續觀望,加上房地合一上路後,多數投資客選擇提前退場,導致屋主在面對 2 年有市無量的市況後,態度轉趨軟化。

而今年建商為消化餘屋,續推讓利促銷,在比價效應下,更影響中古屋交易買氣,促使今年多數屋主對價格不再堅持,願意降價,因此吸引自住買氣回籠,呈現「有讓利,才有成交」的現象。

台中市的北屯區為此次列入分析的行政區中行政區中,唯一價格上漲的區域,莊志成指出,其主因北屯區的十期重劃區生活機能成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,今年以屋齡 5 年內的物件交易居多,因單價較高,所以拉升上半前的成交行情,再加上去年基期低,導致價格呈現微幅成長。。

以目前整體北屯區房市來看,交易主力則多在屋齡 20 年以下、樓層數達 10 樓以上的電梯華廈,坪數約為 38~45 坪的 3 房格局,總價格帶約在 700-1200 萬元之間;就公寓物件而言,則多座落在崇德路一帶,坪數以大 3 房格局為主,不過屋齡較高,約 30-40 年,但平均單價在約每坪 14 萬元,總價帶約 400-500 萬元左右,也吸引低總價需求的首購族群進場。

 

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