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〈房產〉機構預計:今年銷售破千億內房企料增至17家

鉅亨網

2017-10-11 13:21:50

鉅亨網 / NOWnews

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大陸諮詢機構克而瑞 (CRIC) 近日發佈統計數據顯示,至今年第 3 季末,累計銷售逾 1000 億元 (人民幣,下同) 的大陸房企已達 11 家,預計全年銷售破千億的房企有望增至 17 家,而 2015 年和 2016 年則分別只有 7 家和 12 家。

香港《文匯報》報導,克而瑞的數據顯示,今年前 3 季,碧桂園 (2007-HK) 以 4276.7 億元銷售額奪得內房企銷售榜榜首,萬科 (2202-HK) 和中國恒大 (3333-HK) 分居第 2 和第 3 位,銷售額分別為 3947.8 億元和 3658.8 億元。

 

碧桂園股價

另外,保利地產 (600048-CN)、融創中國 (1918-HK)、綠地 (600606-CN)、中國海外 (0688-HK)、龍湖地產 (0960-HK)、金地集團和華夏幸福亦躋身前 10。

而若將房地產項目按權益法計算,中國恒大居第 1,碧桂園和萬科分居第 2 和第 3 位。

 

中國恒大股價

克而瑞報告指出,前 3 季,大陸前 100 家房企的總體銷售規模較去年同期增長 36.7%。雖然各梯隊房企第 3 季的業績較第 2 季有所下降,但從 9 月單月的情況來看,各梯隊房企的銷售規模均環比增長。

隨着市場調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現,未來大陸前 100 家房企的整體業績規模將繼續增長,各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。2017 年底,行業前 3、行業前 10、行業前 30 房企的金額集中度預計將分別達到 13%、25% 和 40%;預計到 2020 年,前 10 和前 30 房企的集中度將分別達到 47% 和 70%。

報告預計,目前排名前 3 的碧桂園、萬科和恒大今年全年銷售額均有望突破 5000 億元;保利地產、融創中國、綠地控股全年則有望加入 3000 億房企陣營。

此外,前 3 季銷售規模在 700 億至 800 億元左右的招商蛇口 (001979-CN)、新城控股 (601155-CN)、旭輝集團 (0884-HK),全年有望成為千億房企軍團的新面孔;目的銷售規模在 600 億至 700 億元的世茂房地產 (0813-HK)、魯能集團、富力地產 (2777-HK)、中南置地、陽光城 (000671-CN),衝千億也指日可待。

 
 

旭輝集團股價

報告指出,未來 2、3 年千億房企陣營的爭奪將更加激烈。目前提出千億目標的房企已多達 60-70 家,對市佔率的爭奪即將進入白熱化階段。

展望第 4 季,報告認為,大陸商品房銷售熱度短期仍能慣性保持,全年銷售規模有望繼續增長。主要由於今年以來商品房銷售走勢呈現前高後低,而政策調控密集期已過,市場已逐步適應新政策並重回自身運行軌道,商品房銷售再次大幅回落的可能性不大,尤其是在資金回款壓力下,新增供應預計將較前 3 季明顯增加,第 4 季也將迎來一波成交小高潮。

報告稱,在目前低庫存的環境下,對上市房企、尤其是龍頭房企是極佳的機遇。隨着地方政府對預售證審批的鬆動,房企推案量預計隨之上升,第 4 季房企的銷售數據將穩中回升。

首 3 季銷售排名前 10 內房企 (單位:億元人民幣) 

01 碧桂園   4276.7 
02 萬科    3947.8 
03 中國恒大  3658.8 
04 保利地產    2111.7 
05 融創中國    2044.3 
06 綠地      2008.2 
07 中國海外  1611.1 
08 龍湖地產  1281.9  
09 金地集團    1023.2 
10 華夏幸福      1010.3 

資料來源:香港文匯報

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