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澳洲打房未見成效 中國人仍在買買買

鉅亨網

2017-10-11 18:03:53

鉅亨網 / NOWnews

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無論是資本外流的控管,或是當地政府的高價稅收打房政策,都沒能阻止中國人「錢進」澳洲房地產的腳步。

據《彭博》報導,瑞士信貸集團 (Credit Suisse Group AG) 分析顯示,澳洲新南威爾斯州 (New South Wales) 的新建住房市場,海外買家占了 4 分之 1,其中 90% 都來自中國。

新南威爾斯州90%的國外買家來自中國(圖表取自彭博)
新南威爾斯州 90% 的國外買家來自中國 (圖表取自彭博)

此外,維多利亞州 (Victoria) 和昆士蘭 (Queensland) 的房產市場,外國人也各占 17% 及 8% 的比重,而買家主要還是中國人。

當地的代理商指出,政府祭出高額稅負,要阻止外國買家進入,不過瑞信認為,這點並未對價格帶來太大的影響。

瑞信指出,相對於全球其他國家的稅收,澳洲針對外國人的房產稅稱不上太重,在中國財富快速增加之下,澳洲的房地產相對於中國的房產,還是足夠便宜,並且吸引買家進入。

從今年 7 月 1 日起,維多利亞州對外國買家額外徵收 7% 的印花稅,是去年的 2 倍。新南威爾斯州及昆士蘭州,也對外國買家額外徵收 8% 及 3% 的印花稅。

瑞信指出,在決定房價上,這些當地的稅收變得愈來愈不重要。而中國在資本管制上的限制,也沒有造成需求放緩的現象。

澳洲最終「打房」的成效,有可能要由人民幣匯率決定。瑞信認為,如果人民幣出現貶值,中國投資人對澳洲房產的購買力,預計將被削弱。

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