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〈房產〉全台都心「蛋黃區」住宅交易價 台中七期跌幅

鉅亨網

2017-11-14 10:21:19

鉅亨網 / NOWnews

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房仲業者統計全台五大精華生活區近 2 年實價資料,分析 2016 年及 2017 年前 9 月房價,發現各區漲跌不一,整體而言,南優於北,高雄市美術館特區漲幅約 4.5%,台中七期新市政中心跌勢未止,較去年同期下跌 9% 最重,至於台北市信義計畫區則以跌幅 4.5% 緊追在後。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,全台房市從 2014 年起反轉向下修正, 5 大精華區開發多年,區域周邊生活機能完善且成熟,為房市領頭羊,房價較其他區域易漲難跌,但受房市吹寒風影響買氣,近年房價也呈現修正。

排除 3 年內新成屋,觀察全台 5 大精華生活區房價,較去年前 9 月,有 3 大精華生活區房價盤整,其中台中七期新市政中心房價跌幅為 9%,位於首善之都的信義計畫區為「蛋黃中的蛋黃」也小跌 4.5%,至於桃園市藝文特區則微幅修正 1.8%,算是維持平盤,至於新北市新板特區以及高雄市美術館特區上漲 3.1-4.5%。

其中,台中市七期新市政中心受到新建案讓利 10-15% 銷售影響,中古屋均價下修達 9%,而台北市信義計畫區扣除新成屋後,成交每坪單價突破 100 萬元的交易量僅 7 件,最高單價為建案「慕夏四季」132.4 萬元,且區域豪宅屢創低價,使得均價續跌,張瀞勻指出,台北市受政經情勢影響最快速也最直接,除非價格下修,否則購屋族不會輕言進場。

而北台灣只有新板特區成長 3.1%,張瀞勻表示,在沒有新成屋拉抬下,新板特區房價仍上漲,不脫豪宅「東方富域」3 戶交易拉抬,且去年同期豪宅價格跌破 8 字頭,實際上呈現持平。

至於高雄市美術館特區均價較 2016 年前 9 月成長 4.5%,主因在於成交單價在 3 字頭以上物件比去年多一倍拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析,受到稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻 (4000 萬元) 外,有利節稅,使得買方購屋意願增加。

觀察這些回漲區域,排除新成屋影響,價格由南往北回穩,但多數購屋族普偏信心不足,望價興嘆已成往事、降價出手才是常態。

 

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