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〈房產〉房市行情修正 高價宅最新成交價 較當初開價

鉅亨網

2017-11-15 14:02:27

鉅亨網 / NOWnews

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台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易,根據交易資料顯示,本次為 2 樓交易,成交總價為 7988 萬元,拆算車位後成交單價為 120.9 萬元,該案當初開價在每坪 170-200 萬元,從實價登錄上的交易單價在每坪 120-188 萬元,最低打了 6 折。

台北市「皇翔御郡」在目前實價揭露資料中,單價最高的交易是 2014 年 10 月的一樓交易,單價 187.5 萬元,與今年 2 樓交易單價相比一坪少 66.6 萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該案鄰近捷運東門站及東門市場,離大安森林公園不遠,且臨沂街一帶過去多為官舍,環境清幽,本次交易跟當時開價 170 萬元比起來,足足少了 28.8%,少了將近 3 成,除了市場盤整有議價空間,本次交易車位是坡道機械,車位單價高達 420 萬元略偏高,在車位單價拉高影響下,反而壓低房屋單價。

值得一提的是,本次成交總價 7988 萬元,跟台北市政府所定義的豪宅門檻 8000 萬元,僅僅差 12 萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,皇翔御郡位於著名官巷,周邊機能完善,鄰近永康商圈,臨沂街新屋行情多在單坪百萬元上下,且天玥為著名建設公司案,推出時頗受矚,不過該案周邊為單向道,相較一般豪宅,周邊路面較窄,且大安區、中正區高級住宅建案林立,買方可比較的物件多,加上市場走向盤整階段,價格上攻不易。

郎美囡指出,從近期多筆高級住宅交易可看出,高單價、高總價物件議價空間有拉高趨勢,除市場盤整,豪宅還在政府管制範圍內,台北市課徵豪宅稅拉高豪宅持有成本,由於豪宅定義是房地總價在 8000 萬元 (含車位) 以上,讓許多買家在購屋總價上,盡量壓低在 8000 萬元以內,造成持有成本有很大的差異。

 

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