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首季六都平均房貸核貸成數跌破7成 利率維持1.76

鉅亨網

2018-06-12 17:14:00

鉅亨網 / NOWnews

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財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,今年第 1 季六都表現穩健,平均利率 1.76%,普遍優於去年同期,跟去年第 4 季相比則多為核貸成數減少、利率較低的狀態,第 1 季六都平均核貸成數已跌破 7 成。

六都之中今年第 1 季表現最好是台南市,貸款成數 7 成 1,貸款利率 1.73%,雙北貸款成數都不到 7 成,貸款利率最高是桃園市,3 季都在 1.81% 以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年第 1 季不動產市場交易回溫,市場信心增強,銀行寬鬆銀根,貸款成數維持 7 成上下,貸款利率則持續維持低檔,今年第 1 季六都在貸款成數表現上,雙北由於總價較高,平均值難以突破 7 成,至於其他四都則都在 7 成以上。

利率方面,雖然現階段維持低檔,但美國聯準會已預告美國升息步調,台灣受國際金融影響有可能會跟進,不過台灣就算升息應該也是緩步調升,衝擊性相對弱化。

就全台六都核貸條件,今年第 4 季跟上季相比普遍較差,雙北貸款成數最低,台北市今年第 1 季貸款成數僅 6 成 5,雖然比去年同期好,但跟前一季 6 成 7 相比略有減少,其他 4 都今年第 1 季貸款成數都維持在 7 成以上,以台南 7 成 1 表現最佳,平均核貸利率最佳者也是台南市,今年第 1 季 1.73%,次低者為台北市,平均貸款利率 1.75%,而桃園市是貸款利率最高者,平均在 1.81% 以上。

郎美囡指出,今年第 1 季雖然與去年第 4 季相比有落差,但跟去年同期相比表現不俗,雙北受累於高房價,平均貸款成數一直難以突破 7 成,不過台北市保值性相對高,故貸款成數在六都中仍相對寬鬆,此外,由於南部自住比例較高、房價較低,故貸款條件較佳,而桃園市近年有許多新案,吸引許多買方進駐,雖然貸款成數達 7 成,但由於買氣多有話題性帶動,加上投資比不低,銀行端控制風險因素下,貸款利率較高。

觀察近期市場表現,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象,各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶,不少貸款專案條件不輸青年安心成家,使利率維持低檔,不過房屋貸款條件除銀行政策跟房屋條件有影響,關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身,故建議民眾若想要有較佳的貸款條件,除在物件上審慎挑選外,自身財務狀態也必須維持一定水準。

 

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